松戸の改装自由物件、高価値リフォームにキックバックサービス

　ＪＲ松戸駅西口エリアの地域活性化をめざす「ＭＡＤＣｉｔｙ（マッドシティ）プロジェクト」に取り組むまちづクリエイティブ（千葉県松戸市）では、不動産物件の紹介事業「ＭＡＤＣｉｔｙ不動産」において新サービスを開始する。

　ＭＡＤＣｉｔｙ不動産は、市場に流通しない傷んだ物件などを扱い、入居者が自由にリフォームを行える「改装自由物件」を取り揃えるのが大きな特徴。この１年で約７０人に物件を提供、入居者の大半が居室を改装した。アトリエや工房として利用されるケースも多いという。今回始める「改装キックバック」サービスは、入居者がほどこしたリフォームの価値を退去後に算出して報酬を支払う（還元する）もの。退去後の一定期間内に新たな入居者が決まった場合に、新家賃との差額を元入居者に最大３カ月分支払う。

　４月末に、改装キックバックの初の適用事例が発生。女性のイス張り職人が使用していたアトリエ物件で、彼女が行ったリフォームが新たな入居者への付加価値となり、家賃を上げて契約を結ぶことができた。前入居者への還元額は元の家賃の約３カ月分にのぼるという。
　この新サービスの導入により、入居者にとっては質の高いリフォームを実施するインセンティブとなり、またリフォームよって物件価値が上がることでを同社と物件オーナーにとっては家賃収入が上昇する、空き物件リスクが減るといったメリットが生まれる。