3月中古一戸建て、首都圏連続下落　23区は高価格帯エリアで下落

東京カンテイ（東京都品川区）は4月9日、3月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比1.1％減の4030万円と2カ月連続下落したが、4000万円台を維持。前年同月比は2ケタ増と高い水準を示している。東京都は6499万円（1.9％増）と反転上昇。前年同月比は築年数が1.8年若返っていることもあり、17.6％増と大きくプラスとなった。

神奈川県は4236万円（4.0％減）と2カ月連続で下落。千葉県は2895万円（0.4％減）と下落に転じた。埼玉県は2941万円（2.0％増）と反転上昇した。首都圏全体では、築年数がわずかに若返ったものの連続下落となったが、前年同月比は全都県でプラスが続く。

都市別では、東京23区が1億719万円（3.9％減）と連続下落。高価格帯エリアでの下落が影響した。前年同月比はプラスに転じたが、価格は平均築年が同程度の1月を下回っている。都下はわずかに築古化したものの、4447万円（10.3％増）と大きく上昇に転じた。

横浜市（4.2％減）、川崎市（5.1％減）はいずれも2カ月連続で下落。川崎市は、平均築年が同じ前年10月の価格も下回った。千葉市（6.8％減）は3カ月連続で下落。さいたま市（26.8％増）は上昇率がさらに拡大している。

近畿圏は、前月比0.9％増の2963万円と反転上昇。大阪府は3286万円（2.9％増）と上昇に転じた。築年数は1年以上若返ったが、1月の価格には届かなかった。兵庫県は2922万円（1.7％減）と4カ月ぶりに下落。京都府は3547万円（0.2％増）とわずかに反転上昇した。

都市別では、大阪市が4748万円（18.0％減）と大きく下落に転じ、前年同月比もマイナス。1・2月で大幅に進んだ築年数の若返りがみられるものの、価格は下落した。神戸市（14.5％減）は4カ月ぶりに下落し、京都市（2.2％減）は連続下落となった。

中部圏は、前月比1.5％減の2636万円と反転下落。愛知県も3164万円（0.3％減）と下落に転じたが、平均土地面積は5％以上拡大した。前年同月比はいずれも8％台のプラスとなっている。名古屋市は4222万円（6.7％増）と連続上昇し、前年同月比も大きく上昇に転じた。

宮城県は、前月比2.6％増の2743万円と反転上昇。前年同月比では築古化が進んだもののプラスを維持している。仙台市は3030万円（7.2％減）と連続下落し、築古化が2年以上進んだ。

福岡県は、前月比6.8％減の2440万円と反転下落。福岡市も3834万円（3.9％減）と下落が続き、いずれも2年以上築古化した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。

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