1月中古マンション、東京都20％増　千代田区・港区は初の2億円台

2025年2月26日 13:00

東京カンテイ（東京都品川区）は2月20日、1月の三大都市圏と主要都市における中古マンション70㎡あたりの平均価格を発表した。首都圏は、前月比2.3％増の5184万円6カ月連続で上昇した。東京都は7712万円（3.2％増）と9カ月連続上昇し、前年同月比は20.2％増と20％台に達した。東京都の力強い上昇が首都圏の価格をけん引している。神奈川県も3790万円（2.0％増）と上昇傾向で推移。千葉県は2710万円（0.1％増）と僅かな強含みに留まった。一方、埼玉県は2924万円（0.2％減）と下落に転じ、前年同月比は2023年11月以降マイナスの水準が続く。

都市別では、東京23区が前月比3.4％増の9021万円と9カ月連続で上昇。都心6区は3.0％増の1億4767万円と24カ月連続で上昇し、前年同月比（32.6％増）とともに上昇率が拡大した。全ての行政区で上昇し、千代田区・港区は集計開始以降初の2億円台に達した。周辺エリアでは昨春以降、都心部に近い行政区が上昇傾向にあり、上値が重い行政区との差がつきつつある。

横浜市（4.4％増）は3カ月連続で上昇。比較的価格水準が高い神奈川区で築浅事例が増加し、4年近く若返ったことが影響した。さいたま市（0.3％増）は2カ月連続上昇。千葉市（1.5％減）は3カ月ぶりの下落となった。

近畿は大阪エリアのシェア縮小で下落、中部は連続上昇

近畿圏は前月比0.1％減の2950万円と僅かながら2カ月ぶりに下落。価格水準が高い大阪エリアの事例シェア縮小が影響した。大阪府は3305万円（0.8％増）と連続上昇するも上昇率は大幅に縮小した。兵庫県は2454万円（0.1％減）と2カ月ぶりに下落し、前年同月を下回る状況が続く。都市別では、大阪市が4498万円（1.8％増）と2カ月連続上昇し、前年同月比も2ケタ増と上昇率がやや拡大した。市中心部は、6940万円（3.9％増）と13カ月連続で上昇し、前年同月比は30.1％増と都心6区と同じく30％台に達した。一方、神戸市（0.6％減）は2カ月ぶりに下落し、前年同月比は3カ月連続マイナスとなった。

中部圏は前月比0.5％増の2276万円と2カ月連続上昇。愛知県も0.5％増の2403万円と連続上昇したが、中部・愛知ともに上昇率は縮小した。愛知県は前年同月比が3カ月ぶりにプラスとなった。名古屋市は平均築年数の大幅な変動がなく、2825万円（0.1％増）と僅かな強含みに留まった。前年同月比も2.7％増と2％台を維持している。市中心部は横ばいの3746万円だった。