12月中古一戸建て、首都圏・近畿が連続上昇　23区は連続下落

2025年1月14日 13:50

東京カンテイ（東京都品川区）は1月9日、12月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比0.4％増の4052万円と2カ月連続で上昇した。東京都は6258万円（2.5％増）と3カ月ぶりに上昇し、前年同月比もプラスに転じた。23区は下落したものの、都下の上昇が東京都の価格を押し上げた。神奈川県は4409万円（0.8％増）と5カ月連続上昇。鎌倉市で高額事例が複数みられた。千葉県は2839万円（3.9％減）と反転下落したが、前年同月比はプラスを維持した。埼玉県は2842万円（1.2％増）と反転上昇した。前月比は千葉県のみ下落したが、前年同月は全都県が上回り、首都圏全体でもプラスに転じた。

都市別では、東京23区が1億270万円（8.9％減）と2カ月連続下落。都下は4528万円（8.9％増）と上昇に転じ、前年同月比も12.0％増と高水準となっている。23区で築年数が5年進んだ一方、都下は3.1年若返っている。横浜市（0.2％減）は2カ月連続下落。川崎市（4.2％減）は4カ月ぶりに下落した。相模原市（9.4％減）は大きく反転下落。築古化が5.9年進み、主要都市で最も価格を下げた。千葉市（15.3％増）は2カ月連続上昇し、前年同月比も大きく水準を上げた。さいたま市（4.4％増）は2カ月連続で上昇した。

近畿圏は連続上昇、中部圏は連続下落

近畿圏は、前月比0.6％増の2895万円と2カ月連続で上昇した。大阪府は3081万円（3.0％減）と反転下落したが、3000万円台は維持した。大阪市・堺市以外のエリアの下落が影響した。兵庫県は1年近く築古化したものの、2877万円（3.2％増）と上昇に転じた。京都府は3740万円（0.8％減）と反転下落した。都市別では、大阪市が特定の高額物件の影響で7316万円（48.9％増）と大きく連続上昇。堺市（3.7％増）、神戸市（14.9％増）は反転上昇。京都市（13.4％減）は反転下落したが、前年同月比はプラスを維持した。

中部圏は、前月比0.3％減の2571万円と2カ月連続下落。愛知県は3023万円（0.6％減）と2カ月連続の下落となり、前年同月比も名古屋市の下落の影響でマイナスに転じた。名古屋市は3990万円（6.9％減）と4カ月ぶりに下落し、前年同月比もマイナスに振れた。

宮城県は、前月比0.1％減の2628万円と2カ月連続の下落。仙台市は3204万円（2.6％増）と上昇に転じた。

福岡県は、前月比11.8％減の2365万円と連続下落。下落率が2ケタに達し、前年同月比もマイナスに振れた。福岡市は3858万円（2.8％減）と3カ月連続下落となった。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。