微減が続く25年持家着工、確認検査遅滞で下振れも？

工務店が知っておくべき2025年に住宅業界で起きる変化を整理した。解説する変化は以下の通り。この記事では、『02新築戸建市場』について解説する。

文：三浦祐成・新建ハウジング発行人

住宅業界の変化2025  02 新築戸建市場

Q 25年の新設住宅着工は？
A  総数は微減が続く

年度で見ると、2024年度の新設着工は23年度の80万戸から微減、79.5万戸前後で着地しそうだ。

25年度も微減が続き、78万戸を割り込んで77万戸後半と予測する。確認検査が遅滞すれば、さらに下振れする可能性もあるだろう。

［表］は建設経済研究所の見通し。2025年度は筆者より楽観的な予測になっている。

Q 25年の持家需要は？
A  微減予想だが確認検査次第

持家（新築注文住宅）需要の減少要因としては①一次取得層の減少（人口減少＆晩婚化・未婚化）②地価＆注文住宅価格上昇＆こだわり度低下（身の丈スマート志向、フラット化＆ファスト化）③確認検査の混乱・遅滞、などがある。

一次取得層で後述する「身の丈スマート」志向、同じ情報を多くの人が見てニーズが平均化していく「フラット化」、そして・・・・・

続きは「住宅産業大予測2025」P.20〜でお読みいただけます。

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