UA値0.26W/㎡K、想定C値0.2㎠/㎡　古民家をリノベモデルハウスに

梅村工務店（愛知県豊田市）は、JIN建築工房一級建築士事務所（名古屋市）の技術支援を受けながら、本社敷地内で来年3月の完成を目指し、築60年の古民家のフルリノベーションを進める。断熱等級7、新築と同じ許容応力度計算により耐震等級3相当まで性能を引き上げ、完成後はモデルハウスやオフィスなどとして運用する。代表の梅村裕子さんは「新築の価格上昇などを受け、既存住宅の活用を選択肢として検討する人が増えている。一方で、リノベによって何ができるのか、コストはどれぐらいかかるのかを明確にイメージできている人は少ない」と話す。常設モデルを拠点に“体感”も含めて既存活用＋リノベの効果や価値をわかりやすく伝えながら需要を掘り起こし、変化・多様化する地域の住まいのニーズに応えていく考えだ。【編集部 関卓実】

同社は、断熱等級6・C値0.2㎠/㎡・耐震等級3（許容応力度計算）、認定長期優良住宅を全棟標準として新築事業を主力に展開するが、梅村さんによれば「ここ1～2年は明らかに新築の引き合いや集客は落ち込んでいる」。その一因として「この辺（豊田市および周辺部）で土地を取得して住宅を新築するとなると7000万円を超える」という価格の上昇があるとみる。

それを裏付けるように最近では、それまで新築を検討していた顧客が、予算を理由に中古取得＋リノベに切り替えるといったケースも。「中古住宅の活用を検討しているが一緒に物件を確認してほしい」、「一人暮らしをしていた祖母が施設に入った後の家をリフォームして住みたい」といった相談も増えている。

ただ、そうした相談・依頼が増えている一方で、「古い建物をリノベでどんなふうにできるのか」、「どれぐらい住み続けることができるのか」、「お金をかける価値があるのか」といった声も少なくなく、同社ではストック活用・リノベ事業強化の方針を固めつつ、その内容や効果・価値などをわかりやすく提案する方法を模索していた。

リノベのノウハウ確立　新築の仕様もアップデート

来年3月完成・4月オープン目指してリノベ工事が進む「ひかり荘」。本社敷地内にある梅村社長の生家。完成後、自社の常設リノベモデルハウスやオフィスとして運用し、一部には店舗も入る予定だ

そんなタイミングで、本社敷地内にあり、貸家や建て替え時の施主の仮住まいとして使っていた「ひかり荘」が空いたことから、社内で協議した結果、リノベのモデルハウスとすることを決めた。

ひかり荘は、梅村さんの祖父（先々代）と父（先代）が建てた梅村さんの生家でもある。リノベのコンセプトとして、・・・

この記事は新建ハウジング12月10日号3面（2024年12月10日発行）に掲載しています。