築60年の古民家を断熱等級7のリノベモデルハウスに―梅村工務店

梅村工務店（愛知県豊田市）は、JIN建築工房一級建築士事務所（名古屋市）の技術支援を受けながら、本社敷地内で来年3月の完成を目指し、築60年の古民家のフルリノベーションを進める。断熱等級7、新築と同じ許容応力度計算により耐震等級3相当まで性能を引き上げ、完成後はモデルハウスやオフィスなどとして運用する。代表の梅村裕子さんは「新築の価格上昇などを受け、既存住宅の活用を選択肢として検討する人が増えている。一方で、リノベによって何ができるのか、コストはどれぐらいかかるのかを明確にイメージできている人は少ない」と話す。常設モデルを拠点に“体感”も含めて既存活用＋リノベの効果や価値をわかりやすく伝えながら需要を掘り起こし、変化・多様化する地域の住まいのニーズに応えていく考えだ。

左：基礎の構造計算も行い、地中梁も入れながら既存の基礎の内側にベタ基礎をつくるような形に。金物により土台や柱と新設の基礎を緊結　右：グラスウールを充填した後、室内側ネオマフォームで付加断熱

同社は、断熱等級6・C値0.2㎠/㎡・耐震等級3（許容応力度計算）、認定長期優良住宅を全棟標準として新築事業を主力に展開するが、梅村さんによれば「ここ1～2年は明らかに新築の引き合いや
集客は落ち込んでいる」。その一因として「この辺（豊田市および周辺部）で土地を取得して住宅を新築するとなると7000万円を超える」という価格の上昇があると見る。

それを裏付けるように最近では、それまで新築を検討していた顧客が、予算を理由に中古取得＋リノベに切り替えるといったケースも。「中古住宅の活用を検討しているが一緒に物件を確認してほしい」、「一人暮らしをしていた祖母が施設に入った後の家をリフォームして住みたい」といった相談も増えている。

ただ、そうした相談・依頼が増えている一方で、「古い建物をリノベでどんなふうにできるのか」、「どれぐらい住み続けることができるのか」、「お金をかける価値があるのか」といった声も少な
くなく、同社ではストック活用・リノベ事業強化の方針を固めつつ、その内容や効果・価値などをわかりやすく提案する方法を模索していた。

※続きは、12月10日に発行する新建ハウジングタブロイド判（12月10日号）に掲載します。発行後、定期購読者は紙面ビューアーでもお読みいただけます。ぜひご利用ください。