10月中古一戸建て、首都圏3カ月ぶり下落　23区は1億円台で連続上昇

東京カンテイ（東京都品川区）は11月7日、10月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。首都圏・近畿圏は反転下落、中部圏は反転上昇した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比2.0％減の4017万円と反転下落。3カ月ぶりの下落となったが、4000万円台は維持した。東京都は6227万円（1.2％減）と反転下落。神奈川県は4369万円（4.4％増）と3カ月連続上昇し、前年同月比も0.9％増から8.8％増へと大きく拡大した。千葉県は2864万円（2.4％減）、埼玉県は2881万円（3.0％減）といずれも反転下落した。全都県が連続上昇した前月から一転、10月は神奈川を除き3都県が下落に転じている。

都市別では、東京23区が1億1917万円（3.4％増）と3カ月連続で上昇。都下は4337万円（0.5％増）と2カ月連続上昇した。横浜市（6.5％増）は4カ月連続で上昇し、集計開始以降の最高価格を更新した。川崎市（2.3％増）は2カ月連続上昇。相模原市（0.5％減）、千葉市（9.3％減）は反転下落、さいたま市（2.0％減）は2カ月連続の下落となった。23区・横浜市などが上昇する一方、千葉市・さいたま市は前月比・前年同月比ともにマイナスとなった。

近畿圏は、前月比3.0％減の2868万円と反転下落。大阪府は2992万円（8.1％減）と反転下落し、16カ月ぶりに3000万円を割り込んだ。兵庫県は3047万円（6.4％増）と2カ月連続上昇し、前年同月比も大きくプラスに転じた。京都府は3557万円（8.9％減）と反転下落。大阪府・京都府の下落率が8％まで拡大したことが、近畿圏全体の価格に影響した。都市別では、大阪市が4548万円（5.0％減）と3カ月連続下落した。堺市（0.4％増）は2カ月連続上昇。神戸市（17.2％増）も2カ月連続上昇し、上昇率も拡大。灘区と東灘区の高額事例が全体の価格を押し上げた。京都市（9.0％減）は下落に転じた。

中部圏は、前月比6.1％増の2663万円と反転上昇。愛知県は4.9％増の3169万円と反転上昇し、前年同月比もプラスに転じた。名古屋市は4158万円（6.2％増）と2カ月連続上昇し、前年同月比も大きくプラスに転じたが、4月の水準には届かなかった。

宮城県は、前月比7.4％増の2827万円と3カ月連続上昇。築古化したものの、上昇率は徐々に拡大している。仙台市は3311万円（6.1％増）と3カ月連続で上昇。前年同月比は、前年同月（2003年10月3500万円）の水準が高く、マイナスに留まっている。

福岡県は、前月比8.7％増の2692万円と大きく反転上昇し、2014年4月の集計開始以降最高価格となった。福岡市は4276万円（2.4％減）と反転下落した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。