マンションリノベで中間地点を攻める—オーガニックスタジオ新潟　

あのオーガニックスタジオ新潟（新潟市）が、初めてマンションリノベーションを手がけた。社長の相模稔さんは、戸建てで培った工務店の地力で、今まで以上に広いニーズを獲得できる可能性と、それを実現するために必要な取り組みの気づきを得たという。

新築戸建ての空間をマンションに「インストール」

オガスタ初のマンションリノベ―ション事例「木のマンションリノベ」。窓からの眺め以外は戸建てと全くと言っていいほど変わらない

◉同社初のマンションリノベーションは、JR新潟駅から徒歩圏内にあるマンションの1室。築25年の10階にある70㎡の住戸で価格は1800万円。リノベーションの工事費は2200万円

◉設計のコンセプトは「普段の建築スタイルをそのままマンションにインストール」。内装はスタンダードな“木の家”のテイストに。設計は同社の長年のパートナー・山下真さん（一級建築士事務所ma）が担当した
➡戸建てよりも小さく、細部まで目が届きやすいため設計の密度の濃さが重要。造作や照明、設備など戸建て以上に細部をつくり込んだ
➡造作が多くなるため技能レベルの高い大工・職人が必要。今回の事例では掃き出し窓の内窓や障子（建具屋）、室内に露出した梁を隠す収納などを造作した。玄関土間も左官による洗い出し仕上げに
➡言い換えれば、優れた大工・職人を抱えている工務店は強みを持てる分野
➡仮設水道を使えないなど、作業環境には制約が多いが、作業自体は戸建てと変わらない。監督の業務にも大きな変化はない

◉性能向上やプランニングも工務店の強みになる。外気に接する部分には断熱材を施工。また間取りを工夫して通風を確保、回遊型の動線をつくり、戸建てのような空間をつくった

ペルソナは一次取得層と55～60歳

◉建て主はいわゆるDINKs。夫は職業柄通勤の利便性が重要で、妻の職場も新潟駅からバス圏内にある。当初は戸建てを希望していたが、相模さんがマンションリノベーションに誘導

◉相模さんが考えるマンションリノベーションのペルソナは2パターン。ひとつは・・・

この記事の続きは、『新建ハウジング別冊・月刊アーキテクトビルダー9月号（2024年8月30日発行）『リノベ市場［超最前線］ささっとガイド』（P.66〜）でご覧ください。