7月中古一戸建て、東京23区が14カ月ぶり1億円割れ

2024年8月20日 07:40

東京カンテイ（東京都品川区）は8月8日、7月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。首都圏・中部圏は反転下落、近畿圏は連続下落した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比5.6％減の3707万円と反転下落した。東京都は6059万円（2.1％減）と反転下落。神奈川県は4070万円（2.7％減）、千葉県は2640万円（6.8％減）と反転下落した。千葉県は築古化が進んだほか、平均土地・建物面積が縮小した。埼玉県は2706万円（0.1％増）とわずかに上昇に転じ、首都圏で唯一前月比プラスとなった。前年同月比は、東京都を除きマイナスの水準となっている。

都市別では、東京23区が9625万円（12.9％減）と大きく反転下落。高額事例が減少し、2023年5月以来14カ月ぶりに1億円を下回った。都下は4313万円（2.4％増）と4カ月連続で上昇した。横浜市（0.2％増）は反転上昇。川崎市（14.7％増）は大きく反転上昇し、平均築年の大幅な若返りがみられた。相模原市（8.2％増）は2カ月連続上昇。千葉市（7.4％減）、さいたま市（8.8％減）は反転下落し、いずれも築古化が進んだ。

近畿は連続下落・中部は反転下落

近畿圏は、前月比0.3％減の2827万円と2カ月連続で下落。大阪府は3299万円（7.5％増）と反転上昇し、築年数が2.0年若返った。兵庫県は2837万円（3.8％増）と2カ月連続で上昇した。京都府は3311万円（11.7％減）と2カ月連続下落。京都市の大幅下落が影響して下落率が拡大し、前年同月比もマイナスに振れた。都市別では、大阪市が5759万円（15.4％増）と2カ月連続で2ケタ上昇した。堺市（7.4％増）は反転上昇し、前年同月比もプラスに転じた。神戸市（24.1％増）は大きく反転上昇し、3カ月ぶりに3000万円台に乗せた。京都市（27.4％減）は大きく反転下落し、近畿主要都市で唯一のマイナスとなった。また、京都市以外で築浅化がみられた。

中部圏は、前月比2.9％減の2445万円と反転下落。愛知県は0.4％減の3069万円と下落に転じた。名古屋市は4118万円（2.3％増）と2カ月連続上昇したが、前月からの反動で平均土地面積は縮小。愛知県の名古屋市以外の都市や、岐阜県・静岡県は下落している。

宮城県は、前月比5.7％減の2399万円と4カ月連続で下落。築古化が進み、前年同月比も大きく水準を落とした。仙台市は2951万円（14.4％減）と大きく反転下落。築古化が影響した。

福岡県は、前月比3.4％減の2386万円で2カ月連続下落。前年同月比はプラスを維持したものの、10.0％から0.7％と大幅に縮小した。福岡市は3918万円（0.5％増）と反転上昇した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。