6月マンション発売戸数、首都圏は12.8％減　近畿は7カ月ぶりにマイナス

2024年7月26日 09:38

不動産経済研究所（東京都新宿区）は7月22日、6月の首都圏と近畿圏の新築分譲マンションの市場動向を公表した。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の発売戸数は1662戸（対前年同月比12.8％減）で、東京都下・千葉県を除いてマイナスとなった。東京23区は594戸（同37.6％減）にとどまり、5カ月連続の2ケタ減となった。戸当り平均価格は8199万円で前年同月比1649万円（25.2％）増と4カ月ぶりに上昇。1㎡当り単価は121.8万円で同17.7万円（17.0％）増と2カ月ぶりに上昇した。

初月契約率は66.4％（前年同月比1.4ポイント減）で70％割れが続く。6月末時点の販売在庫数は5418戸（前月末比41戸減少）。フラット35登録物件戸数は1368戸で全体の82.3％を占めた。即日完売物件は1物件10戸。超高層物件（20階以上）は10物件・494戸で契約率は79.1％だった。

全エリアで平均価格・㎡単価ともに上昇し、東京23区は平均価格が1億1679万円（51.6％増）、㎡単価が185.9万円（42.9％増）と大幅増となった。

7月の発売戸数予測は3000戸程度の見込みとした。

近畿圏は戸当り・単価ともに6月の最高値を更新

近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数は1030戸（対前年同月比25.6％減）と7カ月ぶりに前年同月を下回った。戸当り平均価格は5629万円で前年同月比1369万円（32.1％）増と2カ月連続増加。1㎡当り単価は108.0万円で同28.1万円（35.2％）増と8カ月連続の増加となった。6月としては、戸当り・単価ともに調査開始（1973年）以降最高値を更新した。

初月契約率は75.3％（前年同月比0.3ポイント減）で3カ月ぶりに70％超えとなった。6月末時点の販売在庫数は2651戸（前月末比45戸減少）で圧縮傾向が続く。フラット35登録物件戸数は559戸で全体の54.3％を占めた。投資用物件は6物件370戸。即日完売物件は7物件178戸。

神戸市部の平均価格が2558万円（48.8％減）、京都市部の平均価格が4464万円（9.4％減）、㎡単価が97.6万円（0.7％減）、京都府下の平均価格が4409万円（1.3％減）、㎡単価が58.3万円（5.8％減）、滋賀県の㎡単価が59.0万円（1.3％減）と下落したが、それ以外の平均価格、㎡単価は上昇した。

7月の発売戸数予測は1000戸程度の見込みとした。