4月マンション発売戸数、首都圏は4割減　近畿は5カ月連続増

2024年5月23日 08:35

不動産経済研究所（東京都新宿区）は5月21日、4月の首都圏と近畿圏の新築分譲マンション市場動向を公表した。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の発売戸数は972戸（対前年同月比42.5％減）と大きく落ち込み、全エリアで2ケタ減となった。戸当り平均価格は7412万円で前年同月比335万円（4.3％）減と2カ月連続で下落した。1㎡当り単価は120.1万円で同4.2万円（3.6％）増と2カ月ぶりの増加となった。

4月末時点の販売在庫数は5520戸（前月末比145戸減少）。フラット35登録物件戸数は785戸で全体の80.8％を占めた。即日完売物件は3物件39戸。超高層物件（20階以上）は8物件・120戸で契約率は48.3％。

東京23区の平均価格は9168万円（22.1％減）、㎡単価は156.3万円（13.9％減）、埼玉県は平均価格5088万円（8.8％減）、㎡単価76.2万円（10.8％減）となり、それ以外は平均価格、㎡単価ともに上昇した。

5月の発売戸数予測は2000戸程度の見込みとした。

近畿圏は5カ月連続増

近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数は1095戸（対前年同月比31.0％増）と5カ月連続で前年同月を上回った。戸当り平均価格は5157万円で前年同月比36万円（0.7％）減と6カ月ぶりに下落。1㎡当り単価は81.0万円で同1.4万円（1.8％）増と6カ月連続の増加となった。

4月末時点の販売在庫数は2722戸（前月末比36戸減少）。フラット35登録物件戸数は820戸で全体の74.9％を占めた。投資用物件は1物件117戸。即日完売物件は4物件34戸。

大阪府下の平均価格は4972万円（26.4％減）、㎡単価は71.4万円（7.0％減）、京都市部は平均価格4218万円（29.0％減）、京都府下が平均価格4460万円（29.1％減）、㎡単価60.0万円（28.5％減）、滋賀県が平均価格4177万円（1.3％減）、㎡単価55.3万円（5.3％減）。それ以外の平均価格、㎡単価は上昇した。

5月の発売戸数予測は1000戸程度の見込みとした。