3月新築マンション、首都圏はほぼ横ばい　近畿圏は4カ月連続増

2024年4月19日 18:57

不動産経済研究所（東京都新宿区）は4月18日、3月の首都圏と近畿圏の新築分譲マンション市場動向を公表した。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）1都3県の発売戸数は2451戸（対前年同月比0.5％増）とほぼ横ばいとなった。

初月契約率は72.1％（前年同月比7.4ポイント減）で、東京23区、神奈川県、千葉県が7割台となった。戸当り平均価格は7623万円で前年同月比6737万円（46.9％）減と5カ月ぶりにダウン。1㎡当り単価は113.5万円で同86.4万円（43.2％）減と13カ月ぶりにダウンした。

3月末時点の販売在庫数は5665戸（前月末比83戸減少）。フラット35登録物件戸数は2176戸で全体の88.8％を占めた。即日完売物件は7物件43戸。超高層物件（20階以上）は11物件・344戸で契約率は76.5％。

地域別では、東京23区が供給戸数687戸（前年同月比48.2％減）とほぼ半減し、平均価格も42.6％ダウン（1億2476万円）、㎡単価32.3％ダウン（192.2万円）となった。都下は平均価格20.4％ダウン（5363万円）・㎡単価21.8％ダウン（80.0万円）、埼玉県は㎡単価5.5％ダウン（71.8万円）となり、それ以外は平均価格、㎡単価ともに上昇した。

4月の発売戸数予測は2000戸程度の見込みとした。

近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）2府4県の発売戸数は1448戸（対前年同月比1.7％増）と4カ月連続で前年同月を上回った。契約率は82.2％（前年同月比8.5ポイントアップ）と2カ月連続70％超となり好調が続く。戸当り平均価格は5037万円で前年同月比333万円（7.1％）増、1㎡当り単価は86.4万円で同11.1万円（14.7％）増となり、ともに5カ月連続のアップとなった。3月の単価としては1973年の調査開始以降最高値を更新した。

3月末時点の販売在庫数は2758戸（前月末比285戸減少）。フラット35登録物件戸数は812戸で全体の56.1％を占めた。即日完売物件は1物件3戸。投資用物件は9物件・429戸。

地域別では、大阪府下が平均価格16.4％ダウン（4289万円）、神戸市部が㎡単価4.5％ダウン（88.0万円）、奈良県が平均価格9.3％ダウン（4305万円）、和歌山県が平均価格2.5％ダウン（3857万円）となった。それ以外の平均価格、㎡単価は上昇した。

4月の発売戸数予測は1000戸程度の見込みとした。