12月中古一戸建て、東京と大阪で2カ月連続下落

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、12月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。首都圏・近畿圏は反転下落、中部圏は反転上昇した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比6.7％減の3799万円と反転下落した。東京都は6035万円（8.3％減）と2カ月連続で下落。神奈川県は4246万円（2.2％増）と2カ月連続上昇した。千葉県は2788万円（1.9％減）と反転下落。埼玉県は2681万円（8.5％減）と反転下落し、前年同月比も10.8％減と大きくマイナスに振れた。平均土地・建物面積が縮小したほか、築古化も進んだ。前月は首都圏全体の平均価格が集計開始以降初めて4000万円台となったが、12月は東京都・埼玉県の下落が数字を押し下げた。

都市別では、東京23区が1億1119万円（9.9％減）と2カ月連続下落。高額事例の減少が影響したが、前年同月比は21.5％増と高水準を維持している。都下（5.9％減）は、前月比・前年同月比ともにマイナスに転じた。横浜市（12.2％増）は、築年数が3.2年若返ったことから大きく反転上昇した。川崎市（4.1％減）、相模原市（2.9％減）は反転下落。千葉市（2.7％増）、さいたま市（3.0％増）はいずれも反転上昇した。

近畿圏は、前月比6.9％減の2727万円と反転下落した。大阪府は3.3％減の3059万円と2カ月連続下落。兵庫県は7.4％減、京都府は6.0％減と反転下落し、3府県全てが前月比・前年同月比ともに下落となった。都市別では、大阪市が14.8％増の5254万円と大きく反転上昇したが、前年同月比は2022年12月の高額物件の影響（平均価格7000万円台）で、引き続きマイナスとなった。堺市（10.7％減）は2カ月連続下落、神戸市（4.1％減）、京都市（10.5％減）は反転下落した。

中部圏は、前月比3.2％増の2487万円と反転上昇した。愛知県は5.6％増の3098万円と反転上昇。築浅化がすすみ、再び3000万円台に乗せた。名古屋市は8.9％増の4137万円と2カ月連続上昇したが、前年同月比は1.2％減と依然マイナスが続く。

宮城県は、前月比2.5％増の2583万円と反転上昇したが、前年同月比は築古化したことでマイナスに振れた。仙台市は3.7年築浅化したものの、2.8％減の2993万円と2カ月連続下落した。前年同月比は15.2％減と大きくマイナスに転じた。

福岡県は、前月比6.6％増の2502万円と反転上昇。前年同月比は築浅化が進み、15.4％増と大きくプラスに転じた。福岡市は11.4％増の4591万円と2カ月連続上昇した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。