11月中古一戸建て、首都圏2カ月連続上昇　4000万円台に

2023年12月11日 09:43

東京カンテイ（東京都品川区）は12月7日、11月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。首都圏は連続上昇、近畿圏は反転上昇、中部圏は反転下落した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比2.1％増の4073万円と2カ月連続上昇した。東京都は6578万円（0.7％減）と前月の大幅上昇から下落に転じ、土地・建物の平均面積はいずれも縮小した。神奈川県は4153万円（3.4％増）と6カ月ぶりに上昇し、前年同月比もプラスに転じた。土地面積の拡大が影響したとみられる。千葉県は2842万円（3.7％増）と連続上昇、埼玉県は2931万円（3.9％増）と反転上昇した。東京都の下落が影響し首都圏全体の上昇率が縮小したが、集計を開始した2014年4月以降初の4000万円台となった。

都市別では、東京23区が1億2342万円（3.0％減）と反転下落したが、前年同月比は21.1％増と高水準を維持している。新宿区・目黒区が下落したが、港区では高額事例が出た。都下（3.8％増）は2カ月連続上昇、横浜市（3.9％減）下落に転じた。川崎市（25.4％増）、相模原市（9.9％増）は大きく反転上昇。千葉市（1.4％減）、さいたま市（1.5％減）はいずれも連続下落した。東京23区、川崎市は高水準となり、郊外3都市は相模原市のみ上昇、他2都市で下落が続いている。

近畿圏は、前月比2.8％増の2928万円と反転上昇した。大阪府は3.2％減の3163万円と反転下落。兵庫県は9.6％増、京都府は2.8％増と上昇に転じた。兵庫県は3011万円と10カ月ぶりの3000万円台となり、近畿圏の価格をけん引した。都市別では、大阪市が10.2％減の4575万円と大きく反転下落し、前年同月比もマイナス水準が続く。堺市（3.9％減）は反転下落、神戸市（7.1％増）、京都市（3.7％増）は2カ月連続上昇した。

中部圏は、前月比6.2％減の2409万円と反転下落した。愛知県は3.2％減の2935万円と2カ月連続下落し、3000万円を割り込んだ。名古屋市は3.9％増の3798万円と上昇に転じたものの、前年同月比は1.4％減と依然マイナスが続く。

宮城県は、前月比7.6％減の2520万円と反転下落。前年同月比は4.3年築浅化したことでプラスを維持している。仙台市は13.5％減の3078万円と大きく下落に転じた。平均土地面積の縮小や築古化が影響したとみられる。

福岡県は、前月比6.2％減の2346万円と反転下落し、前年同月比も6.0％減と水準を落としている。福岡市は8.0％増の4121万円と反転上昇した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。