小規模一戸建ては分譲戸数3圏域で増加―10月東京カンテイ

2023年11月14日 14:28

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、主要都市における10月の新築小規模一戸建て（土地面積50㎡以上100㎡未満）の供給動向を発表した。

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比0.9％減の5260万円と3カ月連続で下落した。東京都が2.4％減の6254万円と反転下落し、前年同月比も1.7％減とマイナスに振れた。神奈川県は4718万円（0.3％増）、埼玉県は4486万円（3.4％増）といずれも反転上昇。千葉県は4362万円（0.6％増）で2カ月連続上昇した。23区の下落が影響して東京都の下落トレンドが強まっており、3県が上昇したものの下げ幅が拡大した。戸数は全都県で増加。前年同月比でも戸数水準が大幅に高まっている。

都市別では、東京23区が6921万円（前月比2.8％減）と3カ月ぶりに下落に転じ、前年同月比もマイナスとなった。都下は4862万円（0.6％増）と反転上昇。23区では分譲戸数の多い世田谷区や杉並区などでの下落が目立ち、都下では割安な分譲が増加している。横浜市（1.3％減）は2カ月連続で下落し、川崎市（3.7％増）は反転上昇。相模原市（1.9％減）、千葉市（5.3％減）はいずれも2カ月連続下落し、さいたま市（3.1％）は上昇に転じた。

近畿圏は、前月比3.3％増の3929万円と反転上昇した。大阪府は3784万円（3.1％増）で反転上昇。兵庫県は4416万円（2.2％増）、京都府は3792万円（1.7％増）と、いずれも2カ月連続で上昇した。主要3府県すべてで価格が上昇し、分譲戸数が増加している。都市別では、大阪市が4237万円（3.9％増）と反転上昇。堺市も3791万円（6.8％増）と上昇に転じたが、前月からの反動で戸数が34.0％減と大きく減少した。神戸市は4926万円（6.7％増）と連続上昇、京都市は3926万円（2.5％増）と反転上昇した。

中部圏は、前月比0.2％減の3900万円と反転下落した。愛知県は4038万円（1.3％増）と3カ月連続で上昇。分譲戸数は前月比15.0％増となったが、前年同月比はマイナスが続く。名古屋市は4215万円（3.4％増）と3カ月連続で上昇し、分譲戸数は5カ月ぶりに前月比プラスとなった。

10月は、近畿圏・中部圏の主要都市で平均価格が軒並み上昇。神戸市と名古屋市以外で平均土地面積が拡大しており、価格に影響したとみられる。分譲戸数は3圏域すべてで大きく増加した。