9月中古マンション70㎡価格、首都圏横ばいも都心で上昇加速

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、9月の三大都市圏・主要都市における中古マンション70㎡あたりの価格を発表した。

首都圏の中古マンション価格は、前月から横ばいの4777万円だった。東京都は6416万円（0.6％増）と5カ月ぶりに上昇し7月の水準を上回ったが、事例シェアが約2年ぶりに過半数を割り込んだことが全体に影響したとみられる。神奈川県は3689万円（0.8％増）と価格水準を持ち直したが、埼玉県は3017万円（0.1％増）、千葉県は2770万円（0.1％減）とわずかな変動にとどまった。

都市別では、東京23区が前月比1.0％増の7098万円と4カ月ぶりに上昇。都心6区は1.7％増の1億604万円と8カ月連続で上昇した。東京23区では都心部をはじめ、一部で流通戸数がやや減少する動きがみられる。城南・城西エリア（0.9％増）、城北・城東エリア（0.3％増）も軒並みプラスとなったが、都心部との差は拡大しており、二極化の状況は継続している。横浜市（0.6％増）や千葉市（0.4％増）は反転上昇したが、7月の水準には至らなかった。さいたま市（0.2％減）は2カ月連続の下落となった。

近畿圏は前月比0.5％減の2886万円と、小幅ながら2カ月連続下落。前年同月比は0.3％増と2018年1月以来の1％割れとなった。大阪府は0.4％減の3072万円と5カ月連続下落、兵庫県は0.9％減の2516万円と2カ月連続下落し、ともに下落率も拡大した。都市別では、大阪市が前月比0.3％減の3854万円と5カ月連続下落。前年同月比も7月以降マイナスが続いており、上昇局面から調整局面へ移行しているとみられる。市中心部は0.5％減の5321万円と2カ月連続下落となった。神戸市（1.5％減）は平均築年数がやや進み、2カ月連続で1％以上のマイナス。前年同月比も2桁台の上昇率から6％まで縮小した。

中部圏は前月比0.4％減の2247万円と下落。愛知県も0.3％減の2391万円と下落し、ともに3月をピークに価格水準が徐々に下降している。都市別では、名古屋市が前月比0.7％減の2763万円と3カ月連続で下落。前年同月比も0.7％増と1％を割り込み、年初を境に上昇局面から調整局面へ完全に移行している。平均築年数がやや進んだ市中心部では、1.2％減と7月の水準を下回った。