9月の中古一戸建て、首都圏が反転下落　近畿・中部圏は上昇

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、9月の主要都市における中古木造一戸建ての供給動向を発表した。首都圏が反転下落、近畿圏は反転上昇、中部圏は連続上昇した。

首都圏の中古一戸建ての平均価格は、前月比2.5％減の3793万円と反転下落した。東京都が5688万円（6.5％減）と下落に転じ、前年同月比も13.9％減と大きく水準を下げた。神奈川県は4147万円（0.6％減）と4カ月連続、千葉県は2689万円（1.4％減）と2カ月連続下落。両県とも築浅化したが価格好転には至らなかった。埼玉県は2878万円（0.7％増）と反転上昇した。東京都の下落で首都圏全体が下落に転じ、前年同月比も平均築年が変わらないなかで4.2％減となった。

都市別では、東京23区が1億397万円（2.3％減）と2カ月連続下落したが、1億円台を4カ月連続で維持している。都下（5.5％減）は2カ月連続、横浜市（3.7％減）は3カ月連続の下落となった。さいたま市（3.4％増）は2カ月連続上昇。千葉市（10.0％増）は大きく反転上昇した。

近畿圏は、前月比3.3％増の2873万円と反転上昇した。大阪府はほぼ横ばい、兵庫県も8.0％増と反転上昇した。京都府は1.2％増と4カ月連続上昇した。都市別では、大阪市が36.2％減の3896万円と2カ月連続で大きく下落。高額物件の影響で2022年後半から価格が乱高下してきたが、3000万円台は2023年に入って初めて。神戸市（6.4％減）、京都市（0.8％減）はいずれも反転下落。堺市（8.2％増）は反転上昇し、主要都市で唯一の上昇となった。

中部圏は、前月比1.0％増の2507万円と2カ月連続上昇した。愛知県は1.0％増の3071万円と反転上昇したが、土地・建物の平均面積は縮小し、平均築年も0.4年築古化している。名古屋市は0.7％増の4126万円と3カ月連続上昇し、前年同月比も9.1％増と高い水準にある。

宮城県は、前月比5.8％減の2473万円と2カ月連続下落したが、前年同月比は4.8％増とプラスを維持している。仙台市は6.2％増の3179万円と反転上昇し、前年同月比は1.9％増となった。

福岡県は、前月比11.1％増の2426万円と大きく反転上昇。平均築年が1.7年若返っており、価格上昇の要因と考えられる。福岡市は22.5％増の4527万円と大きく反転上昇し、前年同月比も26.6％増と上昇に転じた。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。