8月の中古マンション70㎡価格、首都圏6カ月連続下落

2023年9月25日 08:01

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、8月の三大都市圏・主要都市における中古マンション70㎡あたりの価格を発表した。

首都圏の中古マンション価格は、前月比0.6％減の4777万円と6カ月連続で下落した。東京都は6376万円（0.5％減）と4カ月連続で下落し、前年同月からの上昇率は1％台を割り込んだ。首都圏全体で築浅事例が減少し、平均築年数がやや進行している影響もあり、埼玉県が3013万円（0.4％減）、千葉県が2774万円（1.1％減）と連続下落したほか、神奈川県は3659万円（0.8％減）と年初と同水準まで下がった。東京都のシェア縮小や全都県の下落により、首都圏はマイナスを示している。

都市別では、東京23区が7030万円（0.1％減）と3カ月連続下落。上値が重いが、周辺エリアで相場に見合う価格設定がされ始めたことから、水面下の価格改定の動きは全体的に良化しつつある。都心6区は0.7％増の1億426万円と7カ月連続で上昇した一方、城南・城西エリアや城北・城東エリアは僅かに弱含んだ。二極化の動きはトレンドや前年同月比に表れてきている。平均築年数が進行した影響などで、横浜市（1.4％減）、千葉市（1.5％減）はいずれも下落。さいたま市（0.5％減）は、平均築年数がやや若返ったものの3カ月ぶりに下落した。

近畿圏は前月比0.1％減の2901万円と、引き続き目立った動きがみられず安定。大阪府は0.1％減の3085万円と4カ月連続下落し、前年同月比が2015年2月以来のマイナスに転じた。兵庫県は0.5％減の2539万円と4カ月ぶりに下落した。都市別では、大阪市が前月比0.5％減の3867万円と小幅ながら4カ月連続で下落、前年同月比も2.6％減とマイナス幅が拡大している。市中心部では0.6％減の5347万円と3カ月ぶりに下落に転じた。神戸市は1.5％減と6カ月ぶりに下落したが、平均築年数が前年同月から1年近く若返っていることもあり、上昇率は依然として10％以上を保っている。

中部圏は前月比0.1％増の2255万円と僅かに上昇。愛知県も0.1％減の2399万円と僅かな動きにとどまり、いずれも年初来の低水準のままとなっている。都市別では、名古屋市が前月比0.1％減の2782万円と引き続き下落。平均築年数は前年同月から大差なく、トレンド自体に天井感が強まっているとみられる。市中心部（1.1％増）は5カ月ぶりに上昇し、6月の水準まで持ち直した。