7月の新築一戸建て、首都圏ほぼ横ばい　東京都は反転下落

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、主要都市における7月の新築一戸建て（土地面積100㎡以上300㎡以下）と新築小規模一戸建て（土地面積50㎡以上100㎡未満）の供給動向を発表した。

新築一戸建ての平均価格は、首都圏（1都3県）が前月比ほぼ横ばいの4498万円だった。東京都が1.9％減の5409万円と反転下落。神奈川県は4.0％増の4916万円と上昇に転じた。千葉県は3777万円で横ばい、埼玉県は1.8％増の3897万円と反転上昇した。東京都が再び下落し、首都圏の上値を重くしている。全都県で土地面積や建物面積が縮小し、首都圏全体で前月比・前年同月比がともに縮小した。東京都と神奈川県の戸数は、前月大きく増加した反動で減少。全都県で分譲戸数が減少し、首都圏全体では前月の2ケタ増からマイナスへ転じた。

都市別では、東京23区が前月比5.3％減の8304万円と2カ月連続で下落。都下が4731万円（4.4％減）、川崎市が5620万円（1.9％減）と反転下落した。大都市圏では、横浜市のみ5771万円（4.2％増）と上昇した。郊外都市では、相模原市（2.0％増）が2カ月連続上昇し、2014年4月の集計開始以降最高価格を更新。千葉市（0.6％減）は反転下落、さいたま市（0.3％増）は反転上昇した。

近畿圏（2府4県）は、前月比1.6％増の3647万円と2カ月連続上昇した。大阪府が3864万円（0.2％増）と2カ月連続上昇、兵庫県は3776万円（3.5％増）、京都府は3949万円（5.9％増）といずれも反転上昇し、主要3府県で価格上昇となった。都市別では、大阪市が4493万円（2.0％減）と3カ月連続で下落したが、前年同月比はプラスに転じた。堺市は、前月最高価格となった反動で4054万円（4.0％減）と反転下落。神戸市は3907万円（6.0％減）2カ月連続下落した。京都市は4575万円（5.7％増）と反転上昇した。

中部圏（4県）は、3384万円と前月比横ばいとなった。愛知県は0.5％増の3620万円と反転上昇。戸数は中部圏・愛知県ともに減少し、前年同月比においても低水準となっている。名古屋市は4109万円（0.3％増）と反転上昇し、土地・建物の平均面積も2カ月連続で拡大した。

宮城県は3486万円（6.0％増）と反転上昇し、前年同月比も21.8％増の高水準となった。仙台市は3666万円（0.2％増）と反転上昇し、前年同月比も1.6％増とプラスを維持している。福岡県は3467万円（0.7％増）と反転上昇。横ばいだった土地・建物の平均面積は再び縮小し、前年同月比もマイナスとなった。福岡市（1.5％減）は反転下落、前年同月比は1.7％増となっている。

■小規模一戸建て　首都圏は4カ月連続上昇　東京都は戸数減少

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比0.1％増の5320万円と4カ月連続で上昇した。東京都は6459万円（2.4％増）と反転上昇。神奈川県は4637万円（3.6％減）と反転下落した。千葉県は4352万円（2.2％増）、埼玉県は4376万円（2.6％増）といずれも反転上昇した。東京都が上昇に転じたものの神奈川県の下落が響き、全体ではわずかな上昇にとどまった。また、東京都では分譲戸数が23区・都下ともに減少し、全体で前月比10.7％減となっている。

都市別では、東京23区が6883万円（0.7％減）と反転下落。都下は5051万円（3.0％増）で上昇に転じた。横浜市（3.1％減）は4カ月連続下落、川崎市（0.6％減）は反転下落した。相模原市（0.7％減）、千葉市（1.1％減）はいずれも反転下落し、さいたま市（2.8％増）は上昇に転じた。神奈川県の政令指定都市が軒並み下落したが、横浜市の分譲戸数は高い水準を維持している。

近畿圏は、前月比1.6％増の3833万円と反転上昇した。大阪府は3729万円（0.3％減）と2カ月連続下落。5月に最高価格を更新して以降、下落が続いている。兵庫県は4280万円（4.2％増）、京都府は3824万円（3.9％増）でいずれも反転上昇した。都市別では、大阪市が4102万円（2.8％減）、堺市が3422万円（4.2％減）と連続で下落。神戸市（3.7％増）は2カ月連続上昇、京都市（5.1％増）は反転上昇した。大阪市は4月以降下落傾向が見られる。

中部圏は、前月比3.6％減の3754万円と2カ月連続の下落。愛知県は3785万円（3.6％減）と2カ月連続で下落した。前年同月比でも6.0％減と低い水準で、土地・建物の平均面積も縮小している。名古屋市は3877万円（2.7％減）と3カ月連続下落。平均建物面積は前月比プラスとなったが、土地面積は5.5％縮小した。