4月の新築一戸建て、東京都が反転下落　近畿は反転上昇

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、主要都市における4月の新築一戸建て（土地面積100㎡以上300㎡未満）と新築小規模一戸建て（土地面積50㎡以上100㎡未満）の供給動向を発表した。

新築一戸建ての平均価格は、首都圏（1都3県）が前月比2.8％減の4340万円と下落に転じた。東京都が1.8％減の5494万円、千葉県が2.6％減の3709万とともに反転下落。埼玉県は7.0％減の3587万円と最も大きく下落した。上昇したのは、2カ月連続プラスとなった神奈川県（1.4％増、4942万円）のみで、首都圏の価格は2023年1月以降、下落基調にあると見られる。一方、土地・建物の平均面積が縮小した都県は前月より減少し、首都圏全体でプラスに転じている。都市別では、東京23区が前月比9.8％減の7933万円と大きく反転下落し、5カ月ぶりに7000万円台になった。都下は5099万円（2.6％増）と2カ月連続上昇。横浜市は5633万円（4.6％減）で下落、川崎市は6233万円（5.2％増）と2カ月連続上昇した。郊外都市では、相模原市が4346万円（7.7％増）と大きく上昇に転じた。千葉市（3.8％減）は反転下落、さいたま市（2.9％減）は2カ月連続下落した。

近畿圏（2府4県）は、前月比2.5％増の3594万円と反転上昇した。大阪府が3876万円（6.0％増）と反転上昇。兵庫県は3486万円（3.2％減）、京都府は3916万円（14.4％減）と、いずれも反転下落した。京都府は18％増だった前月の反動と見られる。都市別では、大阪市が5171万円（7.3％増）と2カ月連続で上昇し、前年同月比もプラスに転じた。堺市は4096万円（13.4％増）と大きく反転上昇し、近畿圏主要都市の中でも高水準となった。神戸市は3795万円（7.8％減）と反転下落、京都市は4932万円（7.8％増）と反転上昇した。

中部圏（4県）は、前月比2.2％減の3268万円と3カ月連続下落した。愛知県は1.5％減の3490万円と3カ月連続下落したが、前年同月比では1.3％増となった。名古屋市は4006万円（4.5％減）と反転下落し、土地・建物の平均面積が前年同月比・前月比ともに縮小している。平均価格の前年同月比は0.1％増だった。

宮城県は3253万円（1.2％減）と2カ月連続下落したが、前年同月比は1.4％増だった。仙台市は前月比横ばいとなり、前年同月比は1.8％増の水準だった。福岡県は3452万円（0.7％減）と下落に転じたが、前年同月比では2.6％増とプラスを維持している。福岡市（1.0％減）は2カ月連続下落したが、前年同月比は6.4％増となった。

■小規模一戸建ては首都圏・近畿圏が反転上昇、中部圏は連続下落

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比0.6％増の5256万円と反転上昇した。東京都が6571万円（1.8％増）、千葉県が4402万円（3.4％増）とともに反転上昇し、首都圏全体の価格を押し上げた。神奈川県は4712万円（1.3％減）と反転下落、埼玉県は4145万円（1.0％減）と4カ月連続下落した。埼玉県は前年同月比では依然プラスの水準だが、下落が続いている。都市別では、東京23区が7031万円（0.7％増）と反転上昇。都下は5215万円（4.4％増）と3カ月連続上昇し、2014年4月の調査開始以降、初の5000万円台になった。横浜市（2.4％減）は反転下落、川崎市（0.1％減）は2カ月連続の下落となった。相模原市（4.2％増）は反転上昇。千葉市（26.0％増）は前月までの反動で大きく反転上昇した。さいたま市（7.1％増）は、4カ月連続の下落から上昇に転じた。

近畿圏は、前月比2.7％増の3872万円と反転上昇した。大阪府は3748万円（4.7％増）と反転上昇し、2014年4月の集計開始以降、近畿圏全体の最高価格を記録した。兵庫県は4289万円（2.7％増）と2カ月連続上昇。京都府は3960万円（2.7％減）と反転下落し、前月の4000万円台を下回った。都市別では、大阪市が4225万円（10.3％増）と反転上昇し、集計開始以降の最高価格となった。堺市（0.4％増）、神戸市（8.0％増）が反転上昇した一方、京都市（3.3％減）は反転下落した。

中部圏は、前月比1.1％減の3889万円と2カ月連続下落し、前年同月比も3.1％減と、ともにマイナスとなった。愛知県は0.8％減の3935万円と2カ月連続で下落し、前年同月比もマイナスの水準。名古屋市は4094万円（1.1％増）と2カ月連続上昇したが、前年同月比は4.6％減となった。