3月の中古マンション70㎡価格、23区で初の7000万台

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、3月の三大都市圏・主要都市における中古マンション70㎡あたりの価格を発表した。

首都圏の中古マンション価格は、前月比0.1％減の4860万円と4カ月ぶりにわずかに下落。東京都は6450万円（0.1％増）とわずかに続伸した。埼玉県（3051万円、0.1％増）、神奈川県（3661万円、0.2％減）も目立った変化はみられなかったが、千葉県は主要な行政区で築古事例が増加したことから2.1％減の2770万円と比較的大きく下落し、1月の水準を下回った。都市別では、東京23区で前月比0.8％増の7034万円と引き続き上昇し、集計開始以来初の7000万円台に達した。また、都心6区は1.4％増、1億178万円と上昇し、上昇率も拡大した。千代田区の高額事例が平均を押し上げたもので、他の5区の上値の重さは変わらない。東京23区の価格改定シェアが50％目前まで急拡大し、値下げ率もコロナ禍1年目の水準を上回り始めている。横浜市（0.4％増）、さいたま市（1.0％増）もプラスとなり、築浅事例の増加で平均築年数がやや若返った。千葉市は築古化の影響もあって3.3％減と8カ月ぶりに反落し、1月の水準を下回った。

近畿圏は前月比0.7％減の2895万円と5カ月ぶりに下落。大阪府も0.8％減の3104万円と年初水準を下回ったが、昨年8月から継続している3100万円台を維持した。兵庫県は2535万円（0.7％減）と2カ月連続下落し、天井感が強まっている。都市別では、大阪市が前月比0.6％減の3903万円と3カ月連続で下落。市中心部では0.1％増とわずかに続伸した。昨年8月には築浅事例が増加し直近のピークを記録したが、その後高水準で安定推移し、前年同月比の上昇率も縮小しつつある。神戸市は平均築年数がやや進んだものの、0.1％増とわずかに強含んだ。

中部圏は前月比0.9％増の2331万円と上昇が続く。愛知県は1.4％増の2469万円と2カ月連続上昇し、上昇率も拡大した。前年同月比の上昇率も6％台で推移している。都市別では、名古屋市が前月比1.0％増の2861万円と2カ月連続上昇。市中心部では0.6％増と前月に引き続き上昇した。今年に入ってからも堅調に推移しており、前年同月比の上昇率も7％以上を維持している。