住宅診断から断熱まで「しっかりやりきる」終の棲家リノベ

宮﨑建築（新潟県阿賀野市）は、年1～2棟ペースで性能向上リノベを手がけている。基本はスケルトンリノベで、単価は2500万円程度／件（坪単価80万円余）が多い。50～60代の夫婦2人暮らしの世帯が、性能向上を図りつつ、家族構成の変化やライフスタイルにあわせたリノベで“終の棲家”とするパターンが多いという。

築40～50年程度の物件が多いため、自治体のスキームに沿って耐震診断を行い、第三者による判定会で設計審査を受けたうえで、補助金を活用した耐震補強も実施する。自治体によって異なるが、補助額は最大150万円。社長の宮﨑直也さんは住宅医協会認定の「住宅医」の有資格者で、耐震診断にあわせて同協会の指標や検査項目に従って、劣化や腐朽の状態なども細かくチェックする。

断熱性能は「HEAT20のG1を上回るのが目安」（宮﨑さん）。壁は柱間に105㎜もしくは120㎜厚のグラスウールを充填し、天井はセルロースファイバー300～400㎜厚を吹き込む。床は・・・・

この記事は新建ハウジング4月10日号 2面（2023年4月10日発行）に掲載しています。