3月の新築一戸建て、首都圏上昇も近畿圏・中部圏は下落

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、3月の主要都市における新築一戸建て（土地面積100㎡以上300㎡未満）と新築小規模一戸建て（土地面積50㎡以上100㎡未満）の供給動向を発表した。

新築一戸建ての平均価格は、首都圏（1都3県）が前月比0.3％増の4464万円と上昇に転じた。東京都が0.3％増の5593万円、神奈川県は0.8％増の4872万円、千葉県は1.8％増の3807万、埼玉県は4.3％増の3858万だった。住宅ローン金利上昇の懸念から様子見状態となっていた市場だが、3月は全都県で反転上昇した。神奈川県を除き、土地・建物の平均面積が縮小しているため、実質的な価格上昇率はさらに大きいとみられる。都市別では、東京23区が8796万円（2.5％増）、都下が4971万円（1.0％増）と反転上昇。横浜市は5903万円（7.9％増）、川崎市は5924万円（7.6％増）と、大都市圏で軒並み上昇した。郊外都市では、千葉市が4069万円（9.0％増）と初の4000万台に上昇。相模原市（2.4％減）は3カ月連続下落、さいたま市（1.2％減）は下落に転じた。

近畿圏（2府4県）は、前月比1.2％減の3508万円と反転下落した。大阪府が3656万円（4.6％減）と再び下落。兵庫県は3600万円（2.3％増）、京都府は4575万円（18.1％増）と2カ月連続上昇したが、大阪府の下落が響いた。都市別では、大阪市が4819万円（0.6％増）と反転上昇したが、前年同月比は下回っている。堺市は3613万円（6.9％減）と2カ月連続下落、京都市は4575万円（5.6％減）で反転下落した。神戸市は4118万円（5.4％増）と2カ月連続上昇し、主要都市で最も高い上昇率となった。

中部圏（4県）は、前月比1.1％減の3343万円と2カ月連続下落した。愛知県は1.5％減の3544万円と2カ月連続下落したが、前年同月比では3.6％増となった。名古屋市は4194万円（2.3％増）と反転上昇したが、土地・建物の平均面積が縮小。前年同月比は2.3％増だった。

宮城県は3292万円（2.7％減）と反転下落したが、前年同月比は2.6％増だった。仙台市（0.4％増）は反転上昇し、前年同月比は8.5％増の高水準となった。福岡県は3478万円（1.2％増）と反転上昇、前年同月比は0.1％増と僅かに上回った。福岡市（2.5％減）は反転下落したが、前年同月比は2.2％増となった。

■小規模一戸建ては3圏域全て反転下落

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比1.1％減の5226万円と反転下落した。東京都が6454万円（1.9％減）と反転下落。千葉県は4257万円（1.0％減）で2カ月連続、埼玉県は4187万円（2.5％減）で3カ月連続下落した。両県とも前年同月比ではプラスを維持している。神奈川県のみ4773万円（2.0％増）と反転上昇し、昨年10月の下落基調以前の価格を上回った。都市別では、東京23区（2.8％減）が反転下落。都下（2.4％増）は2カ月連続上昇した。横浜市（8.7％増）は上昇に転じたものの、川崎市（2.5％減）、相模原市（5.3％減）が反転下落。千葉市（19.4％減）は2カ月連続で下落幅を拡大し、さいたま市（4.0％減）は4カ月連続下落となった。前月とは反対に下落した都市の方が多い。

近畿圏は、前月比1.0％減の3772万円と反転下落した。大阪府は3581万円（4.3％減）と反転下落。兵庫県は4178万円（1.1％増）と上昇に転じ、前年同月比もプラスの水準を維持した。京都府は4071万円（6.7％増）と2カ月連続で上昇し、2014年4月の集計開始以降初の4000万円超えとなった。都市別では、大阪市（8.0％減）が反転下落、堺市（1.6％減）と神戸市（7.6％減）が2カ月連続下落した。京都市（6.2％増）を除き下落となり、前年同月比は同水準かマイナスとなっている。

中部圏は、前月比0.3％減の3931万円と反転下落したが、前年同月比は4.7％増となった。愛知県は0.1％減の3967万円と僅かに反転下落し、前年同月比は4.9％増。名古屋市は4050万円（0.9％増）と反転上昇し、前年同月比は5.4％増となった。