2月の新築一戸建て平均価格　首都圏下落、近畿圏は上昇

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、2月の主要都市における新築一戸建て（土地面積100m2以上300m2未満）と新築小規模一戸建て（土地面積50m2以上100m2未満）の供給動向を発表した。

新築一戸建ての平均価格は、首都圏（1都3県）が前月比1.7％減の4449万円と4カ月連続上昇から一転下落した。東京都が4.8％減の5574万円、神奈川県は1.0％減の4831万円と下落に転じた。千葉県は3741万（0.8％減）、埼玉県は3699万円（2.1％減）といずれも2カ月連続下落した。都市別では、東京23区は0.1％減の8584万円、都下は0.7％減の4920万円とともに反転下落。また、横浜市が5473万円（1.8％減）と反転下落し、川崎市は5504万円（0.1％増）と反転上昇した。大都市圏では上昇と下落が入れ替わり、郊外都市では千葉市が3734万円（0.9％増）と2カ月連続上昇、さいたま市は4351万円（0.1％増）と3カ月連続で上昇している。上昇傾向だった首都圏だが、すべての都県で下落した。住宅ローン金利上昇が懸念されるなか、戸建て住宅市場は売りにくい状況にあったと考えられる。

近畿圏（2府4県）は、前月比2.5％増の3549万円と反転上昇した。大阪府が3834万円（6.7％増）、兵庫県は3518万円（0.5％増）、京都府は3873万円（6.7％増）と、前年12月から全面下落していた3府県が全面上昇に転じた。都市別では、大阪市が5.8％減の4792万円と2カ月連続で下落し、前年同月比も下回った。堺市も3881万円（5.0％減）と反転下落。一方、神戸市は3906万円（4.5％増）、京都市は4844万円（12.1％増）と反転上昇した。

中部圏（4県）は、前月比1.2％減の3379万円と反転下落した。愛知県は1.2％減の3597万円と反転下落したが、前年同月比では1.9％増となった。名古屋市は、前月の価格上昇が継続せず、4099万円（10.3％減）と反転下落。前年同月比は1.0％増だった。

■小規模一戸建ては3圏域すべてで上昇

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比1.1％増の5286万円と反転上昇した。東京都が6579万円（1.9％増）と反転上昇。神奈川県は4678万円（0.9％減）、千葉県は4301万円（5.9％減）とそれぞれ反転下落し、埼玉県は4296万円（0.8％減）と2カ月連続下落した。前年11月に価格が全面的に下落して以降、東京都以外は前年10月の水準に戻っておらず、前月比マイナスとなった。都市別では、東京23区（0.8％増）、都下（4.4％増）が上昇に転じた。横浜市（3.4％減）は反転下落、川崎市（7.2％増）、相模原市（0.7％増）は反転上昇。千葉市（6.7％減）は3カ月連続上昇から反転下落、さいたま市（1.7％減）は3カ月連続下落した。さいたま市を除いて上昇と下落が反転し、上昇した都市の方が多くなった。

近畿圏は、前月比0.6％増の3810万円と2カ月連続上昇。大阪府3742万円（3.7％増）、京都府3816万円（5.9％増）とともに反転上昇し、兵庫県は4131万円（4.1％減）と6カ月連続上昇から下落に転じた。前年同月比も0.5％減となっている。上昇が続いていた兵庫県が3府県で唯一下落したが、近畿圏全体ではプラスを維持した。都市別では、大阪市（4.9％増）、京都市（5.4％増）が上昇に転じた。前月大きく上昇した堺市（3.7％減）、神戸市（4.2％減）が反転下落したが、神戸市は前年同月比15.6％増と依然高水準となっている。

中部圏は、前月比0.9％増の3944万円と反転上昇し、前年同月比も3.6％増となった。愛知県は0.7％増の3972万円と反転上昇し、前年同月比は4.2％増。名古屋市は4015万円（0.6％減）と2カ月連続下落し、前年同月比は1.0％とプラスを維持した。