11月の新築一戸建て平均価格、首都圏・近畿は連続上昇

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、11月の主要都市における新築一戸建て（土地面積100m2以上300m2未満）と新築小規模一戸建て（土地面積50m2以上100m2未満）の供給動向を発表した。

新築一戸建ての平均価格は、首都圏（1都3県）が前月比0.7％増の4381万円と2カ月連続で上昇。東京都は0.7％減の5332万円と3カ月連続で下落した。神奈川県は4833万円（1.6％増）、埼玉県は3757万円（0.5％増）とそれぞれ2カ月連続で上昇、千葉県は3730万円（0.8％増）と5カ月連続で上昇した。東京都のみ連続で下落しているが、10月に続き市場は上昇傾向が強い。分譲戸数は概ね回復し、土地面積が拡大する傾向も見られる。

近畿圏（2府4県）は、前月比2.3％増の3630万円と2カ月連続で上昇した。大阪府は3719万円（1.0％減）と2カ月連続の下落となったが、兵庫県は3846万円（6.1％増）と2カ月連続で上昇。京都府は4108万円（15.4％増）と大きく上昇した。都市別でも大阪市以外は反転上昇しており、全体的に好調を維持。兵庫県と京都府が価格を牽引している。

中部圏（4県）は、岐阜県・三重県の下落が影響し、前月比1.5％減の3377万円と反転下落した。名古屋市は4253万円（0.5％減）と連続で下落したものの、愛知県全体では3685万円（0.3％増）と2カ月連続で上昇し、前年同月比6.9％増となった。

 
■首都圏の新築小規模一戸建ては下落

新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、首都圏で前月比3.2％減の5046万円と反転下落した。東京都は6133万円（3.6％減）、神奈川県は4644万円（2.1％減）、千葉県は4310万円（0.5％減）、埼玉県は4293万円（1.6％減）となり、10月の全面的な上昇から一気に下落に転じた。全ての都県で下落したのは2017年6月以来。都市別では、23区と都下、横浜市で反転下落し、川崎市、相模原市、千葉市、さいたま市で上昇した。千葉市は花見川区幕張地域の供給増加により、30.4％増の4162万円と大きく反転上昇した。

近畿圏は、前月比0.8％減の3790万円と10月の全面上昇から反転下落。大阪府は3695万円（0.3％減）、京都府は3734万円（5.2％減）と反転下落したが、兵庫県は4152万円（0.4％増）と4カ月連続で上昇した。兵庫県は今回、調査対象都府県で唯一の上昇となった。都市別では、大阪市は4162万円（0.2％減）、堺市は3532万円（3.2％減）、京都市は3981万円（2.9％減）と反転下落。神戸市は4379万円（8.0％増）と3カ月ぶりに反転上昇した。

中部圏は、前月比1.0％減の3903万円と3カ月ぶりに反転下落し、前年同月比では4.8％増と前年水準を若干上回った。愛知県は3961万円（0.5％減）と3カ月ぶりに反転下落、前年同月比では4.9％増となった。名古屋市は4097万円（0.4％減）と反転下落したが、前年同月比は6.0％増とプラスを維持した。

11月は、価格の上昇傾向が継続していた市場に変化がみられ、全圏域で下落となった。