「定期借地権」で街並み形成型の住宅提案 所有から利用へ

イトコー（愛知県豊川市）は、蒲郡市府相町で、70年間の定期借地権を導入し、街並み形成型の住宅を提案するプロジェクトを進行している。10月には１棟目となるモデルハウスをオープン。約970㎡の敷地の中の４区画を、塀やフェンスなどで区切らず、植栽などで緩やかな境界線を設けることで“小さな里山”を想起させる家並みを形成する計画だ。

同社では定期借地権に対して、地主と住まい手、工務店の３者にとって、税制優遇や建築費のコストメリットがあることに加え、「所有」から「利用」へと変化していく価値基準にマッチする新しい形ととらえている。

イトコーが自社では初の試みとして、70年長期定借方式（リースホールド式）によりプロジェクトを進める「こくらす ふそうの森」は、JR蒲郡駅から徒歩15分、車では３分の好立地にある。同社で30年前に注文住宅を建てたOB顧客が保有する遊休地で、土地活用の相談を受けたことがきっかけ。

同顧客は、代々受け継がれてきた土地を手放すつもりはないものの・・・

続きは、最新号・新建ハウジング2022年11月20日号1－2面でお読みいただけます。