中古・新築とも戸建て価格上昇――全宅連市況調査

全宅連不動産総合研究所（東京都千代田区）は11月4日、全宅連モニター会員による2021年10月実施の「第23回不動産市況DI調査」の結果をまとめた。10月1日時点の土地価格動向DIは、実感値で5.6ポイント増となり、前回調査に比べ1.9ポイント悪化したが、3回連続プラスとなった。

土地価格動向DI（2021年10月の実感値と予測値）

この他、土地以外の物件種別の実感値も、戸建て住宅に関しては、中古価格が6.0ポイント増（前回調査比5.4ポイント増）、新築価格が19.1ポイント増（同5.5ポイント増）と、いずれも前回調査対比で大幅に改善。中古マンション価格は8.5ポイント増で3回連続プラスとなったが、前回調査対比では1.3ポイント減となった。

全国DI（土地・戸建て・マンション・賃貸）

■中古戸建ての価格・取引件数動向

中古戸建て住宅の取引価格の動向に関して、3カ月前と現在との比較では、「大きく上昇」が0.4％、「やや上昇」が22.0％、「横ばい」が67.7％、「やや下落」9.1％、「大きく下落」0.9％だった。地区別では関東で「やや上昇」が31.7％を占め、九州・沖縄では「大きく上昇」も4.2％あった。一方、「大きく下落」は関東で1.2％、中部で3.2％となった。
3カ月後の予測は、「大きく上昇」が0.4％、「やや上昇」が15.4％、「横ばい」が74.1％、「やや下落」9.6％、「大きく下落」0.4％だった。

中古戸建て住宅の取引件数の動向に関しては、3カ月前と現在との比較では、「大きく増加」が0.4％、「やや増加」が17.1％、「横ばい」が57.9％、「やや減少」22.8％、「大きく減少」1.8％だった。地区別では北海道・東北・甲信越で「大きく増加」が3.2％となったが、「大きく減少」が関東で2.6％、中部で6.3％となった。
3カ月後の予測は、「やや増加」が12.9％、「横ばい」が64.3％、「やや減少」21.0％、「大きく減少」1.8％だった。

■新築戸建ての価格・取引件数動向

新築戸建て住宅の取引価格の動向に関して、3カ月前と現在との比較では、「大きく上昇」が2.8％、「やや上昇」が42.0％、「横ばい」が46.2％、「やや下落」8.5％、「大きく下落」0.5％だった。地区別では北海道・東北・甲信越で「大きく上昇」が11.5％を占めた。一方、「大きく下落」は関東で1.2％となっている。
3カ月後の予測は、「大きく上昇」が1.9％、「やや上昇」が36.8％、「横ばい」が51.2％、「やや下落」10.0％だった。

新築戸建住宅の取引件数の動向に関しては、3カ月前と現在との比較では、「大きく増加」が1.5％、「やや増加」が19.1％、「横ばい」が55.4％、「やや減少」22.5％、「大きく減少」1.5％だった。地区別では「大きく増加」が北海道・東北・甲信越で4.2％、九州・沖縄で4.5％。「大きく減少」が関東で2.6％、九州・沖縄で4.5％となった。
3カ月後の予測は、「大きく増加」0.5％、「やや増加」が15.8％、「横ばい」が59.9％、「やや減少」22.3％、「大きく減少」1.5％だった。