【連載】住まい手に聞くリフォームの本音：第70回「郊外の地下室付き住宅のリフォーム」＜その1＞

充実したプランですが、費用も掛かりそうですね。

概算で2200万円でした。物件購入と工事費を合わせて2000万円で考えていたので、予算オーバーでした。

しっかり予算は見ていたのですね。もっと少なく考えている人も多いのですが。

父親や義母からだいたいの工事費は聞いていたので、ある程度は考えていました。

総額2000万円だと、物件購入費の300万円を除くと工事費は1700万円。あと500万円必要になりますね。

勉強会でコストの考え方を教わって、そのくらいは掛かるものなんだと納得しました。だから銀行から借りられるならなんとか実現したいと思いました。

生涯コストは光熱費や維持費も関係してきますね。

そこも勉強会で聞きました。建ててから掛かる費用が抑えられるなら本格的なリフォームプランを実現したいと考えました。

対象物件は減築をしても延べ床面積で40坪以上あり、仮に工事費が坪50万円だとしても2000万円を超える。さらに平均的な新築住宅以上の性能にしていくために高性能な断熱や窓、制振ダンパーなどを採用し、外壁と一部屋根も葺き直すとなると、工事費はさらにかさむ。その一方で仕様を高め、性能向上を図ることで光熱費やメンテナンスの費用が節約できる。

これらを理解して、Aさん夫妻は本格的なリフォーム案を選択した。

★Point
・物件購入と大規模リフォームの可否を判断するための情報を提供する
・要望がしっかりと反映されたプランを提案する

銀行の予備審査を通過

Aさん夫妻の意向を受け、大沼さんは付き合いの深い地方銀行をAさんに紹介した。銀行はすぐに予備審査を行い、借り入れが可能な金額を検討した。審査の結果、夫だけで35年・3000万円まで借りられることが分かった。夫は発電設備のメンテナンス会社に勤めており、その会社の事業安定性が高く評価されたようだ。

★Point
・住宅ローンの予備審査などの段取りをサポート
・プロジェクトがスピーディーに動き、かたちになっていくのを実感してもらう

予算の問題がクリアされたことで、Aさん夫妻はプランの細部を詰めるとともに、不動産会社と購入に向けた手続きに入った。

大沼さんの勉強会に参加する少し前、不動産会社から連絡があって「見学したいという人が現れたので、購入するなら早く決めてほしい」と言われて…。

私たちが見学するまで、見学者はいなかったと聞いていたのにね（笑）

随分タイミングよく見学者が現れるものだなと思いましたが、物件は気に入っていたので、買うことを決めて手付け金を払いました。

＜その2＞（10月20日配信予定）では、物件購入と住宅ローン、請負契約について、実際の契約場面の様子を含めてお伝えする。