【連載】住まい手に聞くリフォームの本音：第70回「郊外の地下室付き住宅のリフォーム」＜その1＞

勉強会で基礎知識を伝える

大沼さんはAさんとラインで緊密にやり取りし、現調から分かったことなどを伝えた。そして、次回打ち合わせを1週間後に設定した。大沼さんは夜を徹してたたき台となるプランを2案作成した。

★Point
・リフォーム案は本格的な大規模リフォーム案とリフォーム箇所を減らしたコストダウン案を用意する
・打ち合わせの合間に日々ラインを活用して情報交換に努める
・事前打ち合わせ→現調→プラン作成→勉強会までを2週間程度で進める

Aさんとの打ち合わせは勉強会の形式を取りました。

具体的にはどんなことを？

坪単価や本体価格といった業界独特の価格表記のこと、注文住宅や規格型住宅、大規模リフォームのメリットとデメリット、住宅で実現すべき性能の水準などについて説明をしていきます。

★Point
・プラン提案に先立ち、住宅産業のことや技術的なこと、費用的なことを概観できる知識を伝える

住宅業界と家づくりを俯瞰して捉えるための知識を講義形式で伝えるのですね。

そうなんです。勉強会は複数の見込み客を対象に実施する場合もありますけど、今回はAさん夫妻だけのために行いました。だいたい2時間くらい掛けました。

プランはどのタイミングで提案しましたか？

勉強会の直後ですね。今回は2案提案しました。1案は間取りを完全に変え、性能向上を盛り込んだ本格的な大規模リフォーム案。もう1案はリフォーム範囲を減らして予算を抑えた案です。

平面図を見て、本格的な大規模リフォーム案のほうがいいなと思いました。

平面図を見て空間はすぐイメージできましたか？

前に解体の仕事をしていたことがあるので、イメージはすぐできました。

私は明確にはイメージはできていなかったのですが、大沼さんや夫に説明してもらって、いいなと思いました。

古い建て物ですが、性能面の不安はありませんでしたか。

義母から耐震改修や断熱改修をすれば、平均的な新築住宅以上の性能になると聞いていたので、そこは大丈夫だろうと思っていました。

Aさん夫妻が選んだプランの概要は以下の通りだ。

まずは既存建て物が広すぎるので庭側に飛び出した部分を除去して、平面を長方形に近づけた。これにより、偏心率が是正され、耐力壁線が通るなど耐震性も高めやすくなる。

間取りの面では増築部分の座敷をリビングに変え、座敷とつながる廊下や階段室を取り込んでダイニングに変える。さらに最初に建てた住宅部分の居室にキッチンを設けてダイニングとつなぐ。浴室や洗面は既存と位置を変えて、新しいキッチンの脇にまとめる計画だ。

既存建て物が広いのに間取りがぶつ切りで、水まわりが分散していて非効率な配置だったのに対して、開放的で家事動線も短くなり、暮らしやすい間取りとなった。

耐震に関しては、腐朽箇所の軸組を交換した上で面材耐力壁を中心に壁量を確保することと、制振ダンパーを併用することで対処する。制振ダンパーを用いるのは間取りの開放性を過度に損なわないようにするためだ。

断熱は床断熱にポリスチレンフォームを用いる以外は現場発泡ウレタンとし、気密性を高める。窓はすべて樹脂サッシ+Low-Eペアガラスに交換する。地下室と倉庫は手を加えずにそのままとする。プランはこのような内容になっていた。