三栄建築設計、グループ初の木造4階建てアパート

三栄建築設計（東京都新宿区）は2月25日、同社グループで初となる4階建て木造アパートの販売を発表した。今年秋ごろに東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩11分の東京都足立区大谷田に竣工予定。グループ会社のMAI（東京都新宿区）が投資家向けに販売する。

三栄建築設計では狭小地での木造戸建ての施工を得意としており、この技術を生かしてMAIでも2～3階建ての木造投資用アパートの販売を行っている。今回の物件は4階建て12戸。1戸当たりの専有面積は18m²強で、1フロア当たり55.82m²、延床面積は223.28m²と小型の物件。

三栄建築設計では3階建て戸建てを年間2000棟程度建築しており、そのスケールメリットで木材などの調達コストも抑えられる。今回の4階建てアパートでは、木工事において通常の大工以外にボード貼り専用の職人が工事を行う他、プランニングの段階で間取りを極力シンプルにして、耐力壁を外側にもっていくようにするなどの工夫も凝らす。

RC造などでは困難な狭小地も、木造なら4階建てが可能な狭小地が都市部には多いことから、MAIはグループの施工力を強みとして、用地の仕入れを多様化し、戸数を増やすことで投資家への訴求力強化につなげていく方針。

足立区の4階建てアパートの完成予想図