旭化成ホームズ、賃貸住宅とサ高住でシニア事業を拡大

１０月オープン予定のサービス付き高齢者向け住宅「Village（ヴィラージュ）リーシュ上石神井」

　旭化成ホームズ（東京都千代田区）は、シニア事業を拡大している。シニア向け自立支援賃貸住宅「へーベル Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィレッジ）」を中心とした、同社のシニア事業の２０１８年度売上高は１００億円。新規事業として、介護が必要なシニア向けに、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」の運営管理を目的とした新会社リーシュライフケア（東京都千代田区）を４月１日に設立。これにより、旭化成ホームズは賃貸住宅「へーベル Ｖｉｌｌａｇｅ」と新事業であるサ高住「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」の両輪でシニア事業の拡大をめざす。
　
　「へーベル Ｖｉｌｌａｇｅ」は、２０２５年には単年１００棟（１２００戸）施工、累計５００棟６０００戸を事業目標にする。「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」は、２０１９年の新事業として開始し、２０２５年までに１５施設運営をめざす。

　サ高住「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」の第１号は、２０１９年１０月に東京都上石神井にオープンする予定。「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ上石神井」の延べ床面積は７２５坪。１施設５３戸で重量鉄骨３階建て。看護小規模多機能型居宅介護事務所を併設する。旭化成ホームズが所有し、運営管理主体はリーシュライフケア、実際のケア委託先は在宅介護サービス会社やさしい手になる。建物内にスタッフを常駐し、手厚い介護サービスを提供できる体制を整えた要介護向け施設とする。

　賃貸の標準プラン価格帯は月額２５．４万円で周辺のサ高住より２万～３万円高め。「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」の商圏エリアはヘーベルハウスストック数６万棟の東京都がメインとなる。「Ｖｉｌｌａｇｅ（ヴィラージュ）リーシュ」の入居者は、半径３ｋｍ以内に住むヘーベルハウスの所有者と「へーベル Ｖｉｌｌａｇｅ」の入居者等で１０％を見込み、残りを一般戸建て住宅所有者や賃貸住宅入居者をターゲットとした住み替え提案で、シニア事業の拡大を図る。

　「へーベル Ｖｉｌｌａｇｅ」は、住宅とサ高住や介護施設の間にある、シニアの自立を支援する住まいを想定。標準プランの価格帯は通常の賃貸住宅家賃の１５～２０％割高に設定している。２０１８年度には２７棟、累計９６棟１２６７戸の実績があり、２０１９年度は４６棟（６００戸）をめざす。商圏エリアは、東京都や神奈川県、埼玉県で、入居者の平均年齢は７７歳。自立しているシニアは全体の７８％。持ち家からの住み替えが７４％。子世帯が近くに呼び寄せたケースが４９％を占める。

　今後、旭化成ホームズは、賃貸住宅とサ高住を核に、超高齢社会に対応したサービス提供を強化し、戸建て住宅の流動化とともに地域の活性化をめざす。