住宅グローバルマーケット　～地場ビルダーによる海外進出の時代～（１）

②所得の大幅増

　一次取得者が増加したとしても、所得が上がらない限り住宅産業に従事するわれわれにとって魅力的な市場とはいえません。国民の豊かさを示す指標の一つである１人あたりＧＤＰを比較すると、現在のアジア各国は日本の1960年代後半～1970年代後半の豊かさであるといえます（図２）。

　一般的に１人あたりＧＤＰが3000ドルを超えると家電など耐久消費財が普及し、5000ドルを超えると自動車や家などの普及が進むといわれています。一般層に家が普及するにはもう少しＧＤＰが伸びる必要がありそうですが、今後のＧＤＰの伸び率を考えると、一般層に家が普及するのもそう遠い未来の話ではなさそうです。各国の国民の年収は堅調に伸びており、平均世帯年収も100万円に迫っています。

　また、東南アジアは貧富の差が激しく、上位20％と下位20％では10倍以上の年収格差があり、上位20％に絞ってみれば200万～300万円近い世帯年収があり、日本の平均年収に迫る勢いです。事実、土地建物価格で１億円を超える物件も人気となっているのです。

　以上２点を見ても、今後東南アジアを中心とした海外には大きなチャンスが眠っていると言えるでしょう。チャンスをつかむのは、市場が爆発的に成長する前にチャレンジし、先駆者利益を取った者だけです。そのため、「今」がチャレンジをすべきタイミングと、多くの地域ビルダーが海外展開に目を向けているのです。