マンション販売戸数、首都圏3カ月連続、近畿は3カ月ぶり増

2023年10月25日 09:03

不動産経済研究所は10月18日、2023年9月の首都圏と近畿圏の新築分譲マンション市場動向を公表した。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）1都3県の発売戸数は2120戸で対前年同月比4.1％増で3カ月連続の増加。近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）2府4県の発売戸数は1393戸で対前年同月比4.6％増で3カ月ぶりに前年同月を上回った。

首都圏の初月契約率は67.7％（前年同月比6.1ポイント増）。戸当り平均価格は6727万円で前年同月比74万円（1.1％）増。1㎡当り単価は101.8万円で同0.6万円（0.6％）増。ともに7カ月連続のアップとなった。

9月末時点の販売在庫数は4737戸（前月末比25 戸増加）。フラット35登録物件戸数は1765戸で全体の83.3％を占めた。即日完売物件は3物件29戸。9月の超高層物件（20階以上）は 10物件・341戸で契約率は43.7％。

地域別では東京都下が平均価格6.7%ダウン（5337万円）・㎡単価8.5％ダウン（77.6万円）となったが、それ以外は平均価格、㎡単価とも上昇だった。10月の発売戸数予測は3000戸程度の見込みとした。

一方、近畿圏の契約率は80.5％（前年同月比9.0ポイントアップ）。戸当り平均価格は4527万円で前年同月比171万円（3.6％）減で3カ月ぶりのダウン。1㎡当り単価は75.9万円で同0.5万円（0.7％）増で2カ月ぶりのアップとなった。

9月末時点の販売在庫数は2762戸（前月末比125戸減少）。フラット35登録物件戸数は932戸で全体の66.9%を占めた。即日完売物件は2物件4戸。投資用物件は7物件・305戸。

地域別平均価格は大阪市部が23.1%ダウン（3520万円）、㎡単価は京都市部が5.4％ダウン（89.1万円）、京都府下が1.0％ダウン（60.9万円）。それ以外は平均価格、㎡単価とも上昇だった。10月の発売戸数予測は1400戸程度の見込みとした。